Velkommen til A/B Damtofteparken afd.1, en lille andelsboligforening beliggende i Uvelse, Nordsjælland.
Andelsboligforeningen
Om foreningen
Andelsboligforeningen Damtofteparken afd. 1 holdt stiftende generalforsamling juni 1986, som den første i et bülow & nielsen etapebyggeri, derfor ”afd. 1” i foreningens navn. Vi har 3 lignende andelsboligforeninger som naboer, men vi er separate foreninger med separat drift, værdiansættelse, boligafgift mv.
Vi er en økonomisk sund og veldrevet lille andelsboligforening bestående af 10 etplans række- og kædehuse beliggende på en matrikel på 5.000 m2, hvoraf en del er tildelt de enkelte huse til pænt store for- og baghaver. Fællesarealerne udgøres af en stor fælles græsplæne, 10 garager, adskillige udendørs parkeringspladser og bede.
På trods af foreningens størrelse, er vi så blandet en gruppe af andelshavere som det næsten er muligt; unge, ældre, par, børnefamilier og enlige. Vi mødes jævnligt hen over året, enten til møder eller til vores fælles havedage.
Bestyrelsen
Bestyrelsen består af en formand, to bestyrelsesmedlemmer og en suppleant. Bestyrelsen konstituerer sig selv med kasserer. Medlemmer i bestyrelsen er som følger:
- Formand Thomas Lund
- Kasserer Pernille Vienberg Olsen
- Bestyrelsesmedlem Louise Michelle Roy Hansen
- Suppleant Finn Rasmussen
Vedtægter
Vores vedtægter følger Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentions (ABF) standardvedtægter for på den måde at sikre, at de afspejler gældende lovgivning. Vores vedtægter er dog også på enkelte punkter tilpasset forhold, der er unikke for vores forening.
Vores vedtægter er senest blevet opdateret i 2024.
Husorden
Hvor vedtægterne er det juridiske grundlag mellem andelsboligforeningen og andelshaverne, er husorden et sæt regler for samværet andelshaverne imellem.
Området
Foreningen ligger i Uvelse, en lille landsby med lidt over 1.000 indbyggere, og omgivet af skov, søer og marker. På trods af byens størrelse er der en række faciliteter såsom børnepasningsordninger, skole, sportshal, flere handlende og generelt et aktivt lokalmiljø.
Vi er beliggende i Hillerød Kommune og ligger ca. 9 km sydvest for Hillerød by. Der er busforbindelse til netop Hillerød og Slangerup, som ligger ca. 5 km fra Uvelse.
Uvelse er i konstant udvikling og er vokset indenfor de seneste år. Et kommende projekt er etablering af købmand med lille cafe samt bygning af lejeboliger ovenpå samme.
Boligerne
Vores huse
Andelsboligforeningen består af 10 etplans række- og kædehuse, 6 på 85 m2 og 4 på 110 m2.
Damtofteparken 1, 3, 4 og 17 110 m2
Damtofteparken 2, 12 – 16 85 m2
Grundstørrelsen varierer fra hus til hus, fra ca. 200 – 350 m2.
Til hvert hus hører et skur på 6 m2 og hver andel har råderet over en garage og en udendørs parkeringsplads. Der vil over de kommende år blive trukket el til garager til bl.a. el-biler efterhånden som behov opstår.
Husene har tag af betontegl, som har en forventet restlevetid på 30 år eller mere i henhold til tilstandsrapport udarbejdet 2024. Vinduer blev udskiftet 2010 til træ-alu vinduer med lavenergiruder. Vedligehold og renovering sker løbende, og udgifter til det indgår i boligafgiften. Der er ikke planlagt større, omkostningstunge renoveringer i de næste 5-10 år.
Plantegninger
Nedenfor er plantegninger af vores to størrelser huse. Der kan være mindre forskelle på de to tilstødende værelsers størrelser imellem i enkelte af vores huse, men ellers er husene alle indrettet, som det fremgår af plantegningerne.
110 m2:
85 m2:
Pris
Vi bruger den offentlige vurdering reguleret efter udviklingen i nettoprisindeks som værdiansættelsesmetode. Med regnskab godkendt i april 2024 koster vores huse
Kr. 1.578.906 for 110 m2
Kr. 1.217.073 for 85 m2
Priser vil blive reguleret årligt og er eksklusive forbedringer foretaget af de enkelte andelshavere.
Boligafgift
Boligafgift som vedtaget på den seneste ordinære generalforsamling i april 2024 er
Kr. 4.239,00 for 110 m2
Kr. 3.665,00 for 85 m2
I boligafgiften er indeholdt ejendomsskat – og forsikring, afdrag på realkreditlån, renovation, diverse administrationsomkostninger, service på gasfyr, vedligehold af fællesarealer og bygninger.
Galleri
110 m2 hus – for
110 m2 hus - bag
85 m2 hus – for
Interesseliste
Ledige boliger
Pt. er der ingen boliger til salg.
Når et andelshus bliver ledigt
Foreningen har valgt at operere med en interesseliste og ikke en traditionel venteliste, hvor interesserede købere bliver tilbudt bolig efter anciennitet på ventelisten. Det betyder, at samtlige opskrevne på interesselisten vil blive kontaktet, når en bolig bliver udbudt til salg, medmindre sælger selv indstiller en køber, som har fortrinsret iht. vores vedtægter.
Sælger vil få kontaktinfo på folk på interesselisten og selv stå for kontakt, fremvisning og et vist omfang også for at levere de krævede dokumenter såsom regnskab, vedtægter, referater, energi- el- og vvs-rapporter mv. Det er alene sælger, som beslutter hvilken køber, som indstilles til at overtage/købe boligen.
Interesselisten opdateres årligt, hvor opskrevne på listen kontaktes af bestyrelsen for at sikre, at de stadig vil stå på listen som interesseret i en kommende, ledig bolig.
Opskrivning
Hvis du er interesseret i at blive opskrevet til en af vores huse, bedes du skrive til vores foreningens mail:
med kontaktinfo og hvilken størrelse bolig, du er interesseret i. Du vil derefter blive skrevet på vores interesseliste og en evt. sælger vil kontakte dig, når en bolig kommer til salg.
Kontakt
Har du spørgsmål?
Du er altid velkommen til at kontakte os;
